2017年02月10日

雀荘開業を考え、不動産探している方へ 僕の反省とか雑感

立地に関する考察

先日、プレイボールさんの小川町店のことを材料にして、
雀荘の立地に関する僕の考えを書きました。
いろいろな方がリツイートしてくれたおかげで、いつもより多くの方にお読みいただいたようです。
そこで、雀荘向きの不動産について、もうちょっと気づいたことを書いてみます。

僕は、いろいろな事情から、営業しているお店を一旦クローズして、名義を変えて、オープンしたんで、自分で、不動産屋をあたって、店舗探しをしてないです。
でも、自分で営業してみて気づいたことです。

不動産を探すにあたって、いろいろな部分が気になると思います。
家賃だとか、駅からの距離だとか、人通りだとか、看板が目立つかとか、広さ(卓が何卓おけるか)とか、設備とか。。。

全部、それなりに重要だと思います。
で、妥協しながら、決めるのだろうと思います。

(重要視してないのは僕だけかもしれませんが)あまり重要視されていない項目で、一番重要とは言いませんが、重要だなと気づいたことがあります。
それは、ダクトです。

禁煙雀荘なら、関係ないですが、禁煙雀荘じゃないなら、かなり重要ですね。

お店に対する意見や苦情で一定以上の比率を占めるのが、
タバコに関することです。
タバコの煙が嫌だって言う人、少なくないです。

とはいえ、雀荘って、喫煙率が高く、
禁煙雀荘まで踏み込むとターゲットを絞り込みすぎになるというデメリットもあります。
特に、メジャーじゃない駅近くの雀荘だと、(もちろん、やりようですが)厳しいかなと思います。
東大近くのFさんの閉店も、接客や価格設定ではなく、禁煙雀荘にしたからという理由があるんじゃないかと思います。勝手な推測ですがね。

で、結果として、喫煙OKの雀荘とせざるを得ない。
遊図も喫煙OKの雀荘です。

とはいえ、苦情、不満の中で一定以上の比率を占めるタバコ関連のことですから、
対策はしようとはする。

で、空気清浄機という結論(うちは3台動かしてます)になるんですが、
ぶっちゃけ、それほど効果無いんですよね。
ホコリやダニなどには、かなりの効果を発揮する空気清浄機ですが、
タバコの煙には、それほどの効果は発揮しません。
(空気清浄機の方式にもよるんですが)

結局、ダクトや換気扇で、外の空気と交換するのが、手っ取り早く、効果もあります。
でも、ダクトって、壁に穴を開けたりしないといけないんで、簡単にできないです。

今、店舗を探すなら、ダクトの大きさや場所をそれなりに重視して検討しますね。
後で、ちょこっと変更とはいかないんで。

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posted by トンキチ at 20:42| Comment(0) | オーナーより | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

福地誠著「これだけで勝てる! 麻雀の基本形80」のQ69について



福地誠著「これだけで勝てる! 麻雀の基本形80」やキンドルアンリミテッドのことなど 


上のリンクの通りですが、先日、福地誠先生の「これだけで勝てる! 麻雀の基本形80」のことを書きました。
Q18とQ69を間違えたと。

Q18は、周りにいる麻雀上手そうな人にいろいろ聞いたら、
福地先生の解答通りだったし、
ヒアリングした方々の解説聞いたら、納得感もあった。

Q69の方は、周りにいる麻雀上手そうな人たちも福地先生と違う回答していました。
で、モヤモヤするんで、若干の面識あったんで、福地先生本人にQ69ってどうなのって聞いてみました。

すると、
福地先生自身も、
「今なら、1p切るなw」
とのこと。

モヤモヤがすっきりしましたw

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